2006年07月05日
【資金】不動産の買付証明の効力は？
こんにちは梶間です。今日は、メーカの社長より不動産の買付証明のご質問がありました。
＜Ｑ＞銀行から融資を受けるにあたり、返済の見込みを説明するために工場用地の買付証明を取りました。
この買付証明の不動産売買契約書と同じ効力をもつのでしょうか？
＜Ａ＞買付証明は、不動産売買契約書とことなり、法的拘束力はありません。
よく不動産の売買に際し、買付証明書は発行されることがあります。しかしながら、従来は、買付証明について、売買の拘束力を認めた判例はありません。つまり、買付証明があっても不動産の取引は断れるのです。
本来、契約は申込みの意思と承諾の意思の合致で成立します（民法５２１条〜）。
しかし、不動産取引では、宅地建物取引業法３７条では契約書の交付を義務付けています。また、同３５条では契約の成立前に買主に対して重要事項説明書を交付して、取引主任者が不動産取引の説明することを義務付けています。
買付証明は、申し込みにあたるのですが、確定的な申し込みとはみなされないようです。
また、買付証明は法的拘束力がないため、割と簡単に発行されます。ですから、うさんくらい買付証明もあるので不動産取引の素人は注意です。
実務上は、取引を優先的に交渉する権利の申込書と考える程度が良いでしょう。
