2009年08月
2009年08月31日 07:28
こんにちは梶間です。今日は、工務店さんからのご相談です。
＜Ｑ＞会社で特徴のある事業はないか考えています。例えば、よくバリアフリー住宅と言いますが例えば、どんな住宅をイメージすれば良いのでしょうか？
＜Ａ＞
バリアフリーのバリアは、障害のことです。ですから、バリアフリー住宅は、高齢者にとって生活する上で障害のない住宅のことを言います。
具体的な、バリアフリー住宅のイメージとしては、
・ 玄関、トイレ、浴室、居間、高齢者等の寝室などは、できる限り同一階に配置する
・住戸内の床は、原則として段差のない構造とする
・階段、浴室、トイレには手すりを設置。玄関、脱衣室などには手すりを設置するか、設置の準備をする
・通路、出入り口は介助用車いすの使用に配慮した幅員(通路780mm以上、出入口750mm以上)を確保する
・階段の勾配、形状などについて安全上の配慮をするトイレ、浴室はできる限り介助可能な広さを確保する
（参考：「高齢者が居住する住宅の設計に係る指針」）
2009年08月24日 07:07
こんにちは梶間です。今日は、近隣の地主さんからのご相談です。
＜Ｑ＞
私鉄の駅から５分の賃貸マンションです。割と女性に人気のある街なので、女性向けのリフォームを考えています。
どんな仕様のマンションにしたら良いのでしょうか？
＜Ａ＞女性向け賃貸マンションのリフォーム
具体的には、
・防犯対策…オートロック
・ バス・トイレは別
・ できたら浴室には、脱衣室をつける
・ 浴室乾燥機を入れる
・ トイレ、バズに窓を付ける
・ トイレはウォシュレット
・ 二口ガスコンロ
・ エアコンを付ける
・ コンセントは多め←家電製品が増えました
・ ケーブルテレビを入れる
・できたら収納は大きめ←余計なものはつけない。
他にもマンション全体に関するものとして
・ おしゃれなマンション名
・ 玄関は高級ネームプレート
・ 外観…シンボルツリー、ガーデニング
・ 外観…植栽のライトアップ
・ きれいなゴミ置き場
他にもあると思いますが、ご参考になれば幸いです。
2009年08月17日 07:28
2009年08月10日 07:22
こんにちは梶間です。今日は、社長さんから、「銀行の規模」についてご質問をいただきました。
＜Ｑ＞当社は売上１２億円のメーカーですが、今後、どのような金融機関をお付き合いするが迷っています。
＜Ａ＞
民間金融機関には、メガバンク、地銀、信用金庫、信用組合があります。安定した資金の調達を考えた場合は、経営者としては、�ー�社の規模、��業種、�２甬遒亮莪�経緯等を考慮して、身の丈にあった複数の金融機関とつきあうことが賢明です。
中堅企業であれば、メガバンク、地銀、信用金庫となり、中小企業であれば、地銀、信用金庫、信用組合がお勧めです。
そして、一般的にメガバンクに近いほど、金利は安く、審査は厳しく。信用金庫、信用組合に近くなればなるほど、金利が高く、審査は緩く（その代わり担保をとる）なると言う傾向にあります。
御社の場合、地銀や信用金庫などの地域金融機関をメンイとサブメインにして、都銀を第三の銀行と考えてはどうでしょうか。
2009年08月03日 07:27
こんにちは梶間です。今日は、社長さんから、「プロパー融資」についてご質問をいただきました。
＜Ｑ＞銀行で、「プロパーでは貸せません」と言われましたが、プロパーとは、何のことですが？
＜Ａ＞
銀行さんの言うプロパーは、プロパー融資のことで、金融機関独自の融資です。例えば、短期の借入では、通常の運転資金、納税資金、賞与資金が代表です。工場建設、設備投資、店舗出店の場合には、長期の証書借入となります。本来の融資で、民間金融機関からの資金調達では、経営者が一番に利用する融資です。
今回の場合は、「プロパーでは貸せません」と言うのは、ちょっと残念ですが、「保証協会付き融資でないと貸せません」と言うような意味です。
